随着近两年来疫情的影响，天津很多企业或者个人在经济方面都受到了很大的影响，所以可能以前没有了解过贷款的朋友，近期也都在考虑贷款的事情，所以今天就来给大家分享下，天津房屋抵押贷款额度利率与条件这方面的相关知识。
一、天津房屋抵押贷款额度利率
大家也知道房屋的类型有很多，不同类型房屋抵押贷款的抵押率是有区别的，具体的几种情况分别如下：
1、商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以达到70％；
2、商铺和写字楼，也就是商业用房，抵押率最高可以达到60％；
3、工业厂房，抵押率最高可达到50％。
多数情况下房屋的价值就已经决定了最高的贷款额度，不过贷款额度会受到很多因素的影响，银行主要会根据贷款人的还款能力和还款意愿决定具体的贷款额度。
目前天津房屋一次抵押贷款的利率在3.85％－10％之间，房屋二次抵押贷款利率在3.85％－15.36％之间，贷款人的资质越好其贷款利率就会越低，具体的贷款利率请以银行审批结果为准。
二、天津房屋抵押贷款条件
1、贷款人的年龄在22周岁以上65周岁以下，有合法有效的身份证明；
2、贷款人有稳定的收入来源，有还款的能力，能按期偿还贷款本息；
3、贷款人遵纪守法、信用良好，有还款的意愿；
4、房屋有一定的价值，变现能力较强，能直接进入房地产市场流通；
5、房屋产权清晰，无任何产权纠纷，相关证件齐全；
6、满足银行的其他贷款条件。