工商银行房产抵押贷款条件
对申请人的要求
1、申请人是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18--65岁之间；外国人以及港、澳、台居民为申请人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2、申请人具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、申请人具有良好的个人信用记录和还款意愿；
4、申请人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途。贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供工商银行认可的合法、有效、可靠的房产抵押；
7、在工商银行开立个人账户，用于还款结算；
8、工商银行规定的其他条件。
对抵押房产的要求
1、必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；
2、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。
3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。
4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。